Аренда всей квартиры, сдача комнат
Ситуация для владельцев однокомнатных или двухкомнатных квартир ясна - такие квартиры обычно сдаются в полном объеме. Несколько иная ситуация при аренде 3-4-х комнатных квартир, и даже большего размера. В их случае стоит знать преимущества и недостатки аренды квартиры полностью и комнатными, чтобы на основании этого принять обоснованное решение. Вы можете снять квартиру в центре одессы прямо сейчас!
Аренда комнат - хороший вариант, если квартира находится в университетском городе и вы хотите сдавать ее студентам. Это облегчает поиск жильцов хотя бы на некоторые из комнат в квартире, что сокращает время вакантности. Однако следует учитывать возможность частой ротации арендаторов. Это может быть вызвано разницей в том, как они проводят время, или другими незначительными недоразумениями, из-за которых один из жильцов не ладит с другими соседями по квартире и поэтому хочет сменить квартиру. При аренде квартиры целиком этот риск исключается, так как большинство жильцов доживут до конца договора аренды.
Однако у этой палки два конца, потому что при полной сдаче квартиры в аренду у собственника остается вакантное место после окончания аренды. Это означает, что до тех пор, пока не будет найден следующий арендатор, они не только теряют доход от аренды. Он также должен нести расходы, связанные с содержанием квартиры. Если квартира куплена в кредит, это может стать серьезной нагрузкой для бюджета. В случае аренды квартиры по комнатам, даже при ротации арендаторов, будет сдаваться хотя бы часть квартиры, поэтому затраты на вакансию будут намного ниже.
Однако следует помнить, что в квартирах, сдаваемых под студенческие комнаты, может быть больше повреждений, чем если бы такую квартиру снимала семья или работающие люди. Конечно, из этого правила будут и положительные исключения, но в целом следует учитывать, что сдача квартир под комнаты может быть связана с более частым ремонтом или обновлением интерьера, чем в случае сдачи квартиры целиком.
Сдать квартиру под комнату может не получиться, если квартира находится далеко от университета или в городе, где нет университетов. В таких местах бывает сложно найти арендаторов, которые хотят арендовать отдельную комнату. Могут быть исключения, когда работающие люди захотят снять такую квартиру. Принимая это во внимание, всегда стоит выяснить, как выглядит рынок аренды в данном месте, прежде чем принимать окончательное решение. Кто решает снять квартиру, чтобы приспособить свое предложение к рынку.
Также стоит сравнить формальности, связанные с арендой комнаты и полной сдачей квартиры. При аренде комнат нужно подписывать отдельный договор с каждым арендатором, а значит, таких договоров может быть 3-4 и даже больше. Если это будет случайный договор аренды, преимущества которого будут описаны ниже, это потребует дополнительных затрат на нотариальное заверение декларации о передаче в исполнение. В случае аренды квартиры целиком у нас есть один договор, подписание которого требует меньше времени и связано с меньшими затратами.
Однако более высокие арендные расходы могут быть компенсированы более высокой арендной платой за комнату в квартире, сдаваемой под комнаты. Обычно собственник, снимающий квартиру на комнаты, зарабатывает на аренде больше, чем собственник полностью сданной квартиры.
