Когда квартира действительно становится нашей собственностью?
Многие из нас считают, что квартира становится нашей собственностью, когда мы подписываем нотариальный акт или когда появляется запись в соответствующем реестре. В некоторых случаях это действительно так, но не всегда. Кстати, оформить право собственности в кратчайший срок можно на сайте по самой выгодной стоимости на сегодняшний день.
Передача права собственности лицу, которое приобретает помещение, происходит в очень конкретные сроки, установленные законом.
Для приобретения самостоятельного помещения достаточно нотариального акта
Если речь идет о независимых помещениях, то согласно Гражданскому кодексу «право собственности на недвижимость не может быть передано, или подлежит ограничению во времени». В соответствии с правилами лицо, приобретающее отдельную квартиру, становится ее владельцем сразу после подписания договора купли-продажи. Этот договор должен быть в форме нотариального акта, в противном случае он будет недействительным.
Запись в земельном и ипотечном реестре также важна. Такая запись, обычно сделанная в течение нескольких недель после покупки жилья, будет иметь так называемую декларативного характера и подтверждает право собственности на квартиру покупателя.
В случае несоответствия между правовым статусом имущества, раскрытого в земельном и ипотечном реестре, и фактическим правовым статусом, содержание книги разрешается в пользу того, кто посредством правового акта с уполномоченным лицом в соответствии с содержанием книги приобрел право собственности или другое право собственности.
Квартира должна быть отделена от застройщика
Ситуация с передачей прав собственности отличается для квартиры, купленной у застройщика. До продажи такие помещения, как правило, не являются отдельными и являются собственностью застройщика. Поэтому в рамках одного договора (нотариального акта) необходимо сделать две вещи - отделить помещение и передать право собственности покупателю.
Стоит отметить, что отдельные помещения представляют собой отдельную собственность (с участием в общем имуществе) и имеют собственный земельный и ипотечный регистр. Прежде чем отделить жилище, застройщик должен сначала получить соответствующий сертификат в старосте, подтверждающий соответствие установленным требованиям.
Закон о собственности на помещения четко определяет, когда покупатель квартиры для застройки станет ее законным владельцем. В аналогичной ситуации запись во вновь созданном регистре земли и ипотеки имеет учредительный характер, поскольку только при его реализации право собственности на жилище передается.
